Оренда землі під час воєнного стану: як працює спрощений порядок

Оренда землі в ОТГ під час воєнного стану має низку особливостей, які регулюються як Земельним кодексом України, так і спеціальними нормами, запровадженими на період воєнного стану.

У "Земельному фонді України" пояснили, що на час дії воєнного стану діє постанова КМУ № 1113 від 16.09.2022 (у новій редакції), яка передбачає спрощений механізм передачі земель с/г призначення державної і комунальної власності.

Землю можна передати в оренду:

без земельних торгів (аукціону),

без розроблення документації із землеустрою (у деяких випадках),

за скороченою процедурою.

Це стосується земель для ведення товарного с/г виробництва, особистого селянського господарства, фермерського господарства.

Договір оренди можна укладати без затвердження проєкту землеустрою

У багатьох випадках дозволено укладати договори оренди на підставі технічної документації або без неї, якщо ділянка вже сформована.

Дозволено укладення договорів оренди на короткий строк — до 1 року

Ці договори не підлягають державній реєстрації, їх достатньо зареєструвати у сільраді або ОТГ.

Договір автоматично припиняє дію після скасування воєнного стану, якщо він укладений в особливому порядку (без аукціону чи без погоджень).

Право оренди підлягає обмеженню

Якщо ділянка вже в оренді або у постійному користуванні, вона не може бути передана іншому суб’єкту, навіть під час дії воєнного стану.

Особливості в окремих громадах

Деякі ОТГ встановлюють власні умови і порядок передачі земель, з урахуванням рішень військових адміністрацій або місцевих рад. Часто діють тимчасові мораторії на нову оренду, особливо поблизу фронту.

Українцям дали наступні рекомендації:

Уточніть статус ділянки: сформована чи ні, яка форма власності (комунальна, державна).

Зверніться до землевпорядника ОТГ або юридичного відділу громади.

Якщо ви ФОП або агропідприємство, підготуйте документи про с/г діяльність — це спростить процес оренди.