Перебувають під загрозою: які будинки в Україні можуть знести

Про те, яке житло в Україні хочуть знести та чому, 24 Канал розповідає з посиланням на відповідний законопроєкт.

Комплексна реконструкція кварталів зі застарілим житлом

В Україні є багато старих забудов, які з'явилися в середині минулого століття або навіть до 1919 року. Деякі з так званих "хрущовок" та панельних будинків перебувають в аварійному стані. А це означає, що є небезпека для життя і здоров'я мешканців.

У вересні 2022 року народні депутати проголосували в першому читанні за законопроєкт "Про здійснення комплексної реконструкції кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду".

Мета законопроєкту – запровадити механізм знесення старих аварійних будинків, на місці яких потенційно побудують сучасні багатоповерхівки. Автори ініціативи в пояснювальній записці зазначали, що станом на 2019 рік в Україні було понад 30 тисяч застарілих будинків.

"Хрущовок" і панельних споруд було стільки:

• побудовані до 1919 року – 7 646 (58 визнали аварійними);
• побудовані в період 1920 – 1953 років – 9 693 (45 визнали аварійними);
• збудовані в період 1954 – 1969 років – 7 192 (40 визнали аварійними);
• побудовані в період 1970 – 1989 років – 5 364 (24 визнали аварійними);
• збудовані в період 1990 – 2010 років – 785.

Продовження експлуатації таких будинків несе в собі не тільки некомфортне існування мешканців таких об'єктів, а й пряму загрозу для їх життєвого середовища. Саме такі квартали є об'єктом реконструкції та інвестування,
– наголошували автори законопроєкту.

В Україні можуть знести "хрущовки" / golos.ua

Чого очікувати українцям

У 2024 році тему знесення "хрущовок" можуть знову внести на порядок денний. Очільниця комітету Верховної Ради з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк заявила Мінфіну, що друге читання і голосування за ухвалення в цілому може відбутися ще до кінця цього року.

У проєкті прописано, що застарілі будинки можуть бути або реконструйовані й модернізовані, що передбачає заміну комунікацій, вікон, інженерного обладнання, утеплення фасадів, пристосування потреб людей з інвалідністю, або знесені з подальшим будівництвом на цьому місці нових об'єктів. Рішення прийматиметься окремо щодо кожного будинку.

Щоб рішення щодо будівлі ухвалили, необхідна згода 75% його мешканців. Людей повинні тимчасово переселити, надати нову квартиру, рівнозначну попередній, або ж компенсувати вартість помешкань.

Ба більше – у законопроєкті прописана можливість примусового відчуження земельних ділянок у рамках реконструкції мікрорайонів – у випадку "суспільної необхідності". Якщо ж власники ділянок будуть проти, то справа піде у суд.

Знести можуть десятки тисяч будинків / bf-logistic.ua

Чому розглядають варіант знесення старих будинків

Розглядають можливість знесення застарілих будинків не лише через те, що вони можуть створювати загрози для людей. А ще й тому, що застарілий фонд втрачає свою ліквідність. Адже власникам стає щоразу важче продавати "хрущовки" і панельні будинки, бо попит на них мінімальний.

Оглядачка ринку нерухомості в коментарі Вікторія Берещак у коментарі Новини.LIVE пояснила, що квартири у дуже старих приміщеннях, особливо панельного типу, належать до списку неліквідних лотів. Їх майже не купують, хіба що продавець запропонує вигідну ціну.