Укладення договору оренди землі: поради для аграріїв та власників

Оренда землі — одна з найпоширеніших форм користування землею в агросекторі. Але навіть досвідчені фермери чи власники паїв часто стикаються з питанням: що обов’язково має бути прописано в договорі, аби уникнути проблем у майбутньому?

У цій статті зосередимось саме на оренді земель приватної власності. Адже для державних і комунальних ділянок застосовується типова форма договору, затверджена постановою Кабміну.

Для приватних — вона має рекомендаційний характер: її можна взяти за основу, але не обов’язково використовувати в повному обсязі. При цьому, якщо сторони вирішили відступити від типового договору, варто зазначити, що вони застосовують лише ті положення типового зразка, які прямо передбачені в укладеному ними договорі.

Ключовим етапом перед підписанням договору є погодження істотних умов — без них угода вважається неукладеною.

Згідно зі статтею 15 Закону України «Про оренду землі» до істотних умов належать:

• об’єкт оренди;
• дата укладення та строк дії договору оренди;
• орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

А з прийняттям так званого «антирейдерського закону» (Закону № 340-IX) з’явилася ще одна важлива вимога: договори оренди земель приватної власності, укладені до набрання чинності цим законом, у разі продовження (укладення на новий строк) мають обов’язково містити умови, передбачені статтею 33 цього Закону та статтею 126-1 Земельного кодексу України щодо переважного права на укладення договору та його поновлення.