Будівництво приватного будинку в Україні: що треба знати про дозволи та документи

Будівництво приватного будинку залишається мрією багатьох українців, однак процес потребує чіткого розуміння дозвільної документації.

Неправильне оформлення може призвести до серйозних фінансових витрат та юридичних проблем, пише Новини.Live.

Два різні підходи залежно від площі

Процедура отримання дозволу кардинально відрізняється залежно від розміру майбутньої споруди.

Для будинків до 500 кв. м діє спрощена процедура. Власнику потрібно підготувати топографічну зйомку, розробити ескіз намірів з планами поверхів, отримати будівельний паспорт та зареєструвати повідомлення про початок робіт через електронну систему або Центр надання адмінпослуг.

Для споруд понад 500 кв. м процедура значно складніша. Окрім топозйомки потрібно замовити містобудівні умови та обмеження, розробити повноцінну проєктну документацію, укласти договори на авторський і технічний нагляд та подати повідомлення в ДІАМ.

Перед початком будівництва власник повинен мати оформлене право власності на землю, присвоєний кадастровий номер та внесені дані до Державного реєстру речових прав. Обов'язковою є топографічна зйомка від сертифікованого геодезиста.

Держава посилила контроль за незаконними забудовами. Самовільне будівництво може призвести до штрафів, проблем з введенням в експлуатацію, неможливості підключити комунікації та заборони на реєстрацію права власності. У крайніх випадках можливе примусове знесення споруди.

Особливо гостро ці проблеми проявляються при спробах продати, подарувати або передати в спадщину незаконно збудований об'єкт.

Документи для дозволу

Базовий перелік включає паспорт та ІПН власників землі, витяг з Державного реєстру прав, топографічну зйомку, будівельний паспорт або містобудівні умови, а для великих будинків - проєктну документацію та договори про нагляд.

Експерти радять не відкладати оформлення дозволів "на потім", оскільки це може коштувати значно дорожче, ніж здається на початку.