Квартиру можуть визнати безхазяйною: українцям анулюють право власності на житло - кому приготуватися

Українців попереджають про ризики втрати житла для власників нерухомості, які набули її до початку 2000-х років. Причина — відсутність інформації про такі об’єкти в Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

До впровадження електронного реєстру у 2013 році право власності підтверджувалося на підставі паперових документів: технічних паспортів БТІ, довідок, рішень муніципальних органів тощо. Однак ці документи не мають автоматичної юридичної сили, якщо не були внесені до державної електронної бази, зазначають у Львівській міській раді.

Згідно з чинним законодавством, лише наявність запису в державному реєстрі є підставою для визнання особи власником нерухомості. У разі відсутності такого запису об’єкт вважається безхазяйним, що створює умови для зловживань. Зокрема, шахраї можуть скористатися прогалинами в реєстрації для підробки документів і незаконного оформлення права власності на чуже житло.

Найбільш уразливими є власники об'єктів, які:

• були приватизовані або придбані до 2000 року;

• оформлені через БТІ або інші служби, але не пройшли державну реєстрацію після 2013 року.

Наявність у власника технічного паспорта чи іншої паперової документації, регулярна сплата комунальних послуг або податків не гарантує правового захисту. У судовій практиці пріоритет надається саме записам у державному реєстрі.

Щоб перевірити статус свого майна, рекомендується:

1. Звернутися до ЦНАПу або нотаріуса для перевірки наявності запису у реєстрі.

2. Самостійно скористатися онлайн-сервісами, зокрема сайтом Міністерства юстиції або застосунком «Дія».

Якщо запису про об’єкт немає, власник повинен подати заяву на державну реєстрацію прав, надати наявні документи БТІ, сплатити адміністративний збір і подати пакет через нотаріуса або реєстратора.

Раніше ми розповідали, що податок на нерухомість можна не платити: перевірте, чи ви у списку

Також, субсидії за новими правилами: українцям спростили оформлення - навіть із великими статками та майном