Українцям пояснили, на що звернути увагу при купівлі земельної ділянки

Перед укладанням угоди щодо купівля земельної ділянки варто перевірити всі документи на власника ділянки та на саму ділянку землі.

У "Земельному фонді України" пояснили, на що слід звернути особливу увагу:

Право власності продавця

Перевірте:

хто офіційний власник;

на підставі чого він отримав ділянку (держакт, спадщина, договір тощо);

чи є обмеження/обтяження на ділянку.

Дані з кадастру

чи ділянка має кадастровий номер;

чи коректно нанесена межа на публічній кадастровій карті;

площа, цільове призначення, форма власності.

Цільове призначення землі

Важливо, якщо ви плануєте забудову, зміну цільового призначення, вирощування певних культур.

Наявність обтяжень і арештів

чи не накладено арешт?

чи немає судової заборони на відчуження?

чи не перебуває ділянка у заставі/іпотеці?

Умови попереднього користування

Ділянка може бути:

в оренді (і тоді ви “успадковуєте” орендаря);

в тимчасовому користуванні або спорах.

Обов’язково: перевірити наявність договорів, строки, реєстрацію в реєстрі прав.

Продавець — не під обмеженням?

не недієздатний?

не має боргів, через які ділянка може піти під арешт?

є підтвердження особи (паспорт, ІПН)

Документи для нотаріуса

правовстановлюючі документи на землю;

витяги з ДЗК і ДРРП;

згода співвласників (якщо є);

оцінка, договір, ІПН.