Скільки коштує українська земля зараз: експерти прогнозують зростання цін

Найбільша активність на ринку землі сільськогосподарського призначення спостерігається в Центральній Україні.

Це пояснюється концентрацією в цьому регіоні найбільших масивів родючих угідь та найвищим рівнем агровиробництва в країні.

Суттєве здорожчання: актуальна вартість землі за областями.

За даними аналітичної платформи Опендатабот, у квітні 2025 року середня вартість гектара землі сільськогосподарського призначення в Україні сягнула 86 655 грн, що на разючі 32 023 грн вище, ніж попереднього місяця — в березні.

Водночас ціни на гектар землі значно варіюються залежно від області.

Розрив між найдорожчим та найдешевшим регіонами є суттєвим: вартість 1 га в лідері цінового рейтингу перевищує вартість 10 га в області з найнижчими цінами.

ТОП-5 найдорожчих областей (середня вартість гектара у квітні 2025 року):.

Дніпропетровська область: 358 305 грн.

Івано-Франківська область: 172 336 грн.

Тернопільська область: 162 417 грн.

Львівська область: 104 046 грн.

Донецька область: 101 047 грн.

ТОП-4 найдешевших областей (середня вартість гектара у квітні 2025 року):.

Миколаївська область: 34 562 грн.

Запорізька область: 35 440 грн.

Одеська область: 38 672 грн.

Херсонська область: 39 040 грн.

Ринок сільськогосподарської землі в Україні демонструє помітну динаміку і експерти прогнозують подальше здорожчання угідь найближчими роками.

За оптимістичними оцінками, вартість гектара може зрости на 15-20%.

Проте, як зазначають аналітики, для реалізації такого сценарію необхідна стабілізація економіки, продовження земельних реформ та загальне поліпшення інвестиційного клімату в країні.

Координатор земельного комітету асоціації «Український клуб аграрного бізнесу» (УКАБ) Ігор Лисецький наголошує, що війна залишається одним з ключових факторів, що впливають як на цінову динаміку, так і на баланс попиту та пропозиції на ринку землі.

Попри це експерти УКАБ бачать позитивний тренд у середньостроковій перспективі.

Фактори, що впливають на ціну землі.

Вартість землі сільськогосподарського призначення в Україні залежить від багатьох факторів, серед яких:.

Родючість ґрунту.

Що вищий бонітет ґрунту, то вища його вартість.

Місце розташування.

Близькість до великих міст, транспортних комунікацій та інфраструктури може підвищувати ціну.

Площа ділянки.

Великі масиви землі можуть мати вищу вартість за гектар.

Попит та пропозиція.

Активний попит за обмеженої пропозиції сприяє зростанню цін.

Економічна ситуація в країні.

Стабільна економіка та сприятливий інвестиційний клімат позитивно впливають на вартість землі.

Воєнний фактор.

Війна, що триває, чинить значний вплив на ринок, створюючи невизначеність та коливання цін.

Земельні реформи.

Подальші кроки у реформуванні земельних відносин можуть стимулювати зростання цін.

Попри воєнну ситуацію експерти прогнозують подальше зростання цін на сільськогосподарську землю в Україні.

За умови стабілізації економіки та продовження реформ вартість гектара може зрости на 15-20% найближчими роками.

Проте важливо пам’ятати, що ринок землі є динамічним і залежить від багатьох зовнішніх факторів.