Stolitsa Group всегда выполняет свои обязательства: Эдуард Соколовский о достройке объектов «Аркады» и планах компании на 2025 год

В 2024 году девелоперская компания Киева Stolitsa Group смогла добиться значительного прогресса в одном из самых болезненных вопросов на рынке столичной недвижимости - достройке объектов обанкротившегося банка "Аркада", когда 11 тысяч киевских семей оказались без обещанного застройщиком жилья.

О том, чем жила Stolitsa Group в 2024 году, об уже очерченных планах и перспективы на 2025 год и о судебных спорах с городскими властями рассказал генеральный директор компании Эдуард Соколовский в интервью изданию NV.

По словам Соколовского, в целом можно утверждать, что 2024 год стал для компании Stolitsa Group успешным.

"В 2024 году мы ввели в эксплуатацию шесть домов и два паркинга, что составляет 150 тысяч квадратных метров. Важным достижением считаем запуск резервного питания для домов в ЖК «Варшавский 3». Мы первые среди девелоперов, кто это сделал для своих жителей, и будем продолжать устанавливать резервное питание во всех последующих проектах. Это означает, что при отключении основного электроснабжения в домах будут функционировать водоснабжение, отопление, лифт, критическое освещение мест общего использования и питания противопожарных систем. Соответственно, здание, согласно действующим нормам, пригодно для эксплуатации и проживания жильцов", - отметил Соколовский.

ЖК Варшавский 3Фото: Stolitsa Group

Также компании Stolitsa Group удалось достичь существенного прогресса в реализации работ по достройке объектов «Аркады».

"Сейчас созданы все предпосылки для активизации достройки: обновлена и утверждена проектная документация для ЖК «Эврика» и ЖК «Патриотика», активизирован процесс создания кооперативов для финансирования достройки домов. Сейчас их уже пятнадцать. Чтобы ускорить получение инвесторами квартир, акцент в финансировании изменен: вновь созданные кооперативы финансируют достройку домов за свой счет (кроме сетей и предыдущих долгов), а затем эти средства инвесторам будут возвращены после реализации 10% от площадей в ЖК «Н2О» согласно с Меморандумом. Такой подход позволит уже в первом квартале 2025 года ввести в эксплуатацию еще пять домов (три дома в ЖК «Еврика» и два дома в ЖК «Патриотика»)», – рассказал застройщик.

При этом, как пояснил Соколовский, в компании создали действенный механизм возврата средств кооперативам – так люди смогут побыстрее получить свои квартиры.

"Например, в ЖК «Патриотика» все дома, кроме двух, уже создали кооперативы. Такая же тенденция и в «Эврике». Лучше заплатить сейчас и получить квартиры с возвратом своих расходов, чем снова ждать длительное время, пока на достройку появятся деньги. Люди видят перспективы, поэтому соглашаются на это. Условия возврата средств четко прописаны в Меморандумах, которые Дирекция по достройке подписывает отдельно с каждым кооперативом. Одни кооперативы полностью финансируют достройку дома, другие – лишь частично, закрытие периметра дома (окна, крыша, фасады, чтобы не допустить разрушения недостроенных домов). Дирекция по достройке финансирует сети – внешние, межквартирные, дороги, благоустройство. То есть кооперативы финансируют исключительно свои дома, все остальное - Дирекция", - пояснил гендиректор Stolitsa Group.

По словам Соколовского, уже с 20 января 2025 года стартуют продажи квартир в ЖК «Н2О», часть средств из которых будет выплачена кооперативам в качестве возмещения.

ЖК Н2ОФото: Stolitsa Group

"Квадратные метры в ЖК «Н2О» будут действительно выгодной инвестицией. Этот ЖК будет одним из лучших на Левом берегу. Наша команда прилагает для этого большие усилия и ресурсы. Вскоре все желающие смогут купить здесь квартиры.

ЖК «Н2О» — жилой комплекс в Киеве, который будет иметь самую длинную береговую линию с современной обустроенной набережной. Комплекс расположен в окружении двух водоемов. Это современные дома со всей необходимой инфраструктурой на территории. В этом ЖК все дома также будут иметь резервное питание электроэнергии. С ценами вы можете ознакомиться на сайте или в нашем отделе продаж, который с 20 января будет продавать квартиры в ЖК «Н2О», – добавил Соколовский.

Он также рассказал о сотрудничестве с государственной программой "Еселя", которая помогает людям, потерявшим жилье в результате боевых действий.

"Война сильно влияет на благосостояние людей, и покупательная способность падает. Этот фактор несколько нивелирует государственная программа «єОселя». Она уже перенесла акцент со вторичного рынка на первичный, ведь именно первичный рынок дает строительной отрасли развитие, создает рабочие места и генерирует налоговые поступления. Я считаю это очень правильным шагом. У нас примерно 15-20% площадей продается именно по программе. Сейчас мы работаем над тем, чтобы распространить эту программу и на квартиры в ЖК «Н2О». Поэтому мы видим, что спрос на жилье есть» , - рассказал застройщик.

Фото: Stolitsa Group

Однако не обошлось и без ложки дегтя в бочке меда – в 2024 году Киевсовет начал судиться со Stolitsa Group и не выполняет условия Меморандума, определяющего принципы и способ достройки и передачи инвесторам объектов обанкротившегося банка "Аркада", подписанного в апреле 2021 года.

"Объясню с самого начала. Меморандум должен был покрыть дефицит средств на достройку трех ЖК «Аркады». Основным источником должны были стать 10% площадей от продажи квартир в ЖК «Н2О» на массиве «Осокорки Центральные». Суды продолжаются по одному из пяти земельных участков, на которых должно быть построено ЖК «Н2О», аренду которого город по непонятным причинам отказался продлить. И хотя рассмотрение еще не завершено, мы продолжаем платить арендную плату по всем пяти земельным участкам — все долги погашены.

Вторая история касается денег, которые в свое время застройщик потратил на строительство сетей вне земельного участка под застройку, которыми пользуется город, и которые, на самом деле, застройщик не должен финансировать. Мы стараемся взыскать эти средства и направить их на строительство 28-го дома в ЖК "Патриотика". Этот дом мы предоставляем инвесторам "Патриотики на озерах" как замену объекта инвестирования. Это важный вопрос как для нас, так и для инвесторов «Патриотики на озерах», – пояснил Соколовский.

Он подчеркнул, что достройка объектов «Аркады» имеет долгую историю.

"К нам обратился город с просьбой принять участие в достройке объектов обанкротившегося банка «Аркада», учитывая наш опыт, экспертизу и возможности. Поэтому для нас судебные споры с киевским городским советом достаточно странны, учитывая, что город является стороной подписания Меморандума. Также, для реализации Меморандума ООО «Контактбудсервис», которое является арендатором земельных участков на основании законных договоров, вынуждено обращаться в суд с требованием отмены решения Киевского городского совета о создании ландшафтного заказника «Осокорковские луга», границы которого накладываются на красные линии, определенные Детальным планом территории для строительства магистральной дороги. градостроительной документацией, так и выполнения условий договоров аренды. Эта коллизия делает невозможным как реализацию инфраструктурных проектов, предусмотренных действующей градостроительной документацией, так и выполнение условий договоров аренды. В результате общество, действуя в пределах правового поля, вынуждено оспаривать противоречивые действия того же совета, с которым заключало договоры.

При этом компания в очередной раз отмечает, что не выступает против создания ландшафтного заказника как такового. Однако, учитывая, что Киевский городской совет до сих пор самостоятельно не отменил свое противоречивое решение, ООО «Контактбудсервис» вынуждено обращаться в суд. В то же время компания считает целесообразным и соответствующим действующему законодательству принятие Киевским городским советом нового решения о создании ландшафтного заказника «Осокорковские луга», которое отвечало бы ранее утвержденной градостроительной документации, учитывало определенные красные линии и обеспечивало возможность строительства магистральной дороги. Такой подход позволит гармонично объединить потребности развития инфраструктуры с охраной окружающей среды", - отметил гендиректор Stolitsa Group

Соколовский также назвал причины, повлекшие критическую ситуацию.

"К сожалению, Киевский городской государственный администрация и Киевский городской совет - это крупный бюрократический аппарат. Двигаться с достройкой объектов "Аркады" нужно сейчас. У нас нет времени ждать, пока они все согласуют. У Stolitsa Group есть четкие обязательства в в рамках Меморандума перед инвесторами «Аркады», которые мы стараемся выполнить в полном объеме.

Подчеркиваю, подписывая Меморандум, каждая сторона взяла на себя определенные обязательства. По моему мнению, все обязательства в рамках Меморандума должны быть выполнены, в том числе и городом. Мы не просим денег из государственного или городского бюджетов. Чтобы наконец-то выйти из этого кризиса, заложниками которого стали 11 тысяч инвесторов и их семьи, мы вместе со всеми участниками Меморандума разработали механизм, позволяющий сейчас финансировать недостроенное без привлечения бюджетных средств", - пояснил он.

ЖК Варшавский 2Фото: Stolitsa Group

По его словам, компания Stolitsa Group намерена довести дело с достройкой объектов до конца, несмотря на спекуляции, скандалы и конфликты за все эти годы.

"Многие пытаются спекулировать на этой болезненной для инвесторов теме. Кто-то имеет в собственности несколько частных домов поблизости, поэтому ему строительство ЖК рядом не нравится. Кто-то зарабатывает на этой теме деньги, получает гранты или политические дивиденды. К сожалению, есть политические силы, которые конъюнктурно играют на противоречиях или неосведомленности людей. Например, когда говорят, что Stolitsa Group строит на землях заказника «Осокорковские луга». Сообщаем, что строительство ЖК ведется на основании действующего разрешения на выполнение строительных работ, выданного 27.04.2018, согласно существующей градостроительной документации и градостроительных условий, что позволяет проводить соответствующее строительство на земельных участках согласно действующим договорам аренды.

Мы строим на земельных участках, отведенных под застройку задолго до создания ландшафтного заказника «Осокорковские луга» согласно действующей разрешительной и градостроительной документации, подтвержденной решениями судов всех инстанций. Более того, мы заинтересованы в существовании ландшафтного парка с возможностью зонирования и благоустройства, где люди смогут отдыхать, придерживаясь максимального подхода к сохранению природы в этой локации. А не на той свалке мусора с бездомными, которые есть сейчас. Поэтому, по моему мнению, нет существенных противоречий относительно возможности совместить развитие города и инфраструктуры, а также максимально сохранить природу и окружающую среду в интересах общины города Киева и инвесторов «Аркады».

Несмотря на все спекуляции вокруг этого проекта, мы должны довести дело до конца. Этот момент наступит, когда последний инвестор, профинансировавший объекты «Аркады», получит ключи от своей квартиры. Только тогда этот кейс – один из самых масштабных и громких в Киеве – будет успешно завершен. Stolitsa Group - ответственная компания и всегда выполняет свои обязательства", - отметил Соколовский.

Также гендиректор компании рассказал о планах Stolitsa Group на 2025 год.

"Процесс достройки объектов «Аркады», можно сказать, стал на рельсы. Скорость нашего движения зависит от многих факторов, прежде всего, от продолжительности войны и экономической ситуации в стране. В любом случае, строительная отрасль будет востребована, в частности, в послевоенное время. Напомню, сразу после освобождения Киевщины мы приступили к работе, восстановили свои объекты и продолжаем наращивать темпы строительства. Владельцы компании верят в Украину и продолжают инвестировать в нее.

А наши планы на 2025 год достаточно амбициозные. Мы продолжаем строить и развивать Варшавский микрорайон. Развитие проекта ЖК «Н2О», продолжение достройки объектов «Аркады» согласно подписанному Меморандуму и продолжение реализации двух новых проектов на Левом берегу», – с оптимизмом резюмировал Эдуард Соколовский.