Що буде, якщо ваша земельна ділянка не приватизована

Що якщо земля не приватизована

Юристка Анастасія Блинду у коментарі 24 Каналу розповіла, що Закон України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)" № 899-IV визначає організаційні та правові засади виділення власникам земельних часток земельних ділянок у натурі.

Ці ділянки мають виділятися із земель, що належали колективним сільськогосподарським підприємствам, сільськогосподарським кооперативам, сільськогосподарським акціонерним товариствам на праві колективної власності.

Також закон визначає порядок обміну цими земельними ділянками, особливості розпорядження землями та використання земель, що залишилися у колективній власності після розподілу земельних ділянок між власниками земельних паїв.

Стаття 13 вказаного Закону визначає, що у разі якщо до 1 січня 2028 року власник невитребуваної земельної частки (паю) або його спадкоємець не оформив право власності на земельну ділянку, він вважається таким, що відмовився від одержання земельної ділянки.

Кому переходить право власності на неоформлену землю

Така невитребувана земельна частка (пай), за словами юристки, після формування її у земельну ділянку за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради (у разі необхідності формування) за заявою відповідної ради на підставі рішення суду передається у комунальну власність територіальної громади, на території якої вона розташована, у порядку визнання майна безхазяйним.

Правилами статті 141 цього закону встановлено, що розподіл між власниками земельних часток (паїв) та їх спадкоємцями земель, що залишилися у колективній власності після розподілу земельних ділянок, має бути здійснений до 1 січня 2028 року.

Якщо до 1 січня 2028 року протокол про розподіл земель, що залишилися у колективній власності після розподілу земельних ділянок між особами, яким були виділені земельні ділянки в розмірі земельної частки (паю), не оформлений у порядку, визначеному цією статтею, та не поданий на затвердження органу місцевого самоврядування, вважається, що суб'єкти права колективної власності відмовилися від права колективної власності на землю,
– розповідає Анастасія Блинду.

Зазначені ж землі, за словами юристки, передаються у комунальну власність в порядку визнання майна безхазяйним.

Чи можуть продовжити строк оформлення паю

Однак, за позовом власнику невитребуваної земельної частки (паю) або його спадкоємцю у разі пропуску строку для оформлення права власності на земельну ділянку з поважної причини, суд може визначити додатковий строк, достатній для такого оформлення.

Важливо! Анастасія Блинду зазначає, що у разі відсутності земель сільськогосподарських угідь колективної власності така земельна частка (пай) може бути виділена в натурі (на місцевості) за рахунок земель запасу комунальної власності відповідної територіальної громади (за наявності таких земель).

При цьому, протягом 7 років з дня державної реєстрації права комунальної власності на земельну ділянку, сформовану з невитребуваної земельної частки (паю), забороняється передача її у приватну власність (крім передачі її власнику невитребуваної земельної частки (паю) або його спадкоємцям).

Тому, щоб не втрачати власникам земельних паїв права на такі земельні ділянки, потрібно оформити свої права у встановленому порядку.

Що буде з неоформленою ділянкою під будинком

Іноді ж буває так, що особа, за словами Анастасії Блинду, придбала об'єкт нерухомого майна, розташований на земельній ділянці, яка не сформована та права на яку не оформлені. Набувач такого об'єкта нерухомого майна не звернувся протягом 30 днів з дня державної реєстрації права власності на такий об'єкт звернутися до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування із заявою про передачу йому у власність або користування земельної ділянки, на якій розміщений такий об'єкт.

Зверніть увагу! У таких випадках пропуск вказаного строку не є підставою для втрати права на таку землю та не може бути підставою для відмови набувачу (власнику) такого об'єкта у передачі йому у власність або користування земельної ділянки, на якій розміщений такий об'єкт, що прямо передбачено статтею 120 Земельного кодексу України.

Втім, навіть у такому випадку, радимо не затягувати із оформленням права на таку земельну ділянку у встановленому законодавством порядку.