Що впливає на зростання вартості квартир у новобудовах: ось як розраховують ціни

Найголовнішими чинниками, які впливають на "планове підвищення" є зменшення ризиків для покупців та природне підвищення попиту на об'єкт, що активно будується. Про це в коментарі 24 Каналу розповіла Маріанна Бігунець, директорка з продажів будівельної компанії GAZDA.

Чому квартири в новобудовах постійно дорожчають

На остаточну вартість квартири, коли вона вже на завершальних стадіях будівництва та готова до введення в експлуатацію, впливає низка об'єктивних факторів: інфляція, курс валют, собівартість будівництва. Проте існують ще, так би мовити, "непомітні" для покупців фактори, які вони часто не враховують.

Наразі можемо говорити, що з об'єктивних причин вартість новобудов у наступному році може зрости щонайменше на 10 – 15% у гривні. Проте ці цифри не враховують подорожчання будівельних матеріалів та будівельно-монтажних робіт. Отже, цілком можливо, що у 2025 році реальна вартість квадрата в порівнянні з 2024 роком може зрости в середньому на 20 – 25%,
– зазначила Маріанна Бігунець.

Як приклад фахівчиня наводить зміну вартості двокімнатної квартири в будинку комфорт-класу, що розташована в Ужгороді. Це місто входить до трійки найдорожчих за ціною житла на первинному ринку в Україні.

Купити квартиру до 65 квадратів на початку будівництва коштує середньому в 2 – 2,5 мільйона гривень. Протягом 2025 року вартість житла заплановано може зрости на 500 – 600 тисяч гривень, а з урахуванням об'єктивних факторів, її вартість сягне близько 2,8 мільйона гривень.

У яких містах ціну формуватиме попит

Оскільки за останній рік ціни на квартири найбільше зросли у Львові, така тенденція збережеться і в 2025-му. Підвищення вартості зумовлюєвідповідно високий попит.

Основним драйвером росту цін завжди є попит, тому виходячи з даних, прогнозуємо ріст цін у Львові та на заході України,
– каже експертка OLX Нерухомості Оксана Остапчук.

Оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак також прогнозує такий сценарій для столиці, Львова, Івано-Франківська та Ужгорода.