Орендувати стане дорожче чи ні: як зміняться ціни на квартири у великих містах у 2025 році

Якщо попит зберігатиметься, ціни орендодавці точно знижувати не будуть. У пікові сезонні періоди винаймати квартиру буде ще дорожче, розповіли експерти в коментарі Нерухомості 24.

Ціни залежатимуть від попиту, а попит – від сезону

Зараз ринок нерухомості ввійшов у "низький сезон", каже оглядачка Вікторія Берещак. Це пов'язано із загрозою можливих ракетних обстрілів. На думку експертки, ситуація зміниться вже весною.

Весною чекаємо на сплеск активності, тоді ж буде перша хвиля здорожчання орендних ставок, особливо у Львові, Києві, Тернополі, Ужгороді, Івано-Франківську,
– коментує оглядачка ринку нерухомості.

Влітку знову можливе затишшя аж до початку бізнес-сезону, коли студенти і заробітчани повертатимуться у великі міста. Тобто ринок оренди буде активним на початку осені та до кінця вересня чи середини жовтня. За цей період можливе подорожчання на 10 – 15% у гривні.

Інфляція і курсові коливання впливатимуть на очікування власників, тож ціна буде зростати протягом усього року, але сплески подорожчання припадатимуть на активний ринок,
– вважає Вікторія Берещак.

Оренда квартир у новобудовах / Фото Pexels

Кількість пропозицій на ринку оренди зменшується

Якщо порівнювати ціни на оренду в жовтні цього року з аналогічним періодом у 2023-му, то побачимо що середня вартість по Україні зросла на 20%. Водночас кількість пропозицій на ринку зменшується, кажуть аналітики OLX. Це може стати причиною зростання цін наступного року.

Враховуючи, що кількість пропозицій житла скорочується (-12%), а кількість відгуків зростає (+14,8%) прогнозуємо, що у 2025 році ціни на оренду житла у великих містах зростуть,
– зазначила Оксана Остапчук, керівниця сектору з розвитку продажів OLX Нерухомості.

У містах, які перебувають під постійними обстрілами, зокрема Харків і Суми, ціни навряд чи стануть вищими. Можливо, вартість оренди навіть знизиться. Проте в Києві, Львові та Одесі винаймати квартиру стане дорожче.

Цікаво, що за минулий рік ціни на оренду у Львові зросли тільки на 9,5%. У Києві та Одесі – на 40% та 29% відповідно.

Оренда квартир на вторинному ринку / Фото Pexels

Які квартири подорожчають найбільше

Найбільше зростуть у ціні просторі однокімнатні квартири площею 45 – 55 квадратів, а також двокімнатні, де зможе розміститись сім'я. Адже родини збільшуються чисельно, багато переселенців забирають своїх батьків та інших родичів з небезпечних чи тимчасово окупованих регіонів.

Формати європланувань: велика кухня-вітальня, окремі кімнати, два санвузли будуть дуже потрібні. Якщо вторинний ринок, то середні двокімнатні передусім 55 – 65 квадратних метрів,
– каже Вікторія Берещак.

Оксана Остапчук погоджується з тим, що підвищений попит спостерігається на одно- та двокімнатні квартири. Орендувати їх стає дедалі дорожче.

Квартири в новому житловому будинку / Фото Pexels

Отже, ціни на оренду квартир у великих містах, де порівняно безпечно, у 2025 році зростатимуть. Особливо це буде відчутно в пікові сезонні періоди: весною та на початку осені. Найбільший попит на ринку оренди на просторі однокімнатні та невеликі двокімнатні квартири, які відповідно подорожчають найсуттєвіше.