В восточных регионах Украины стало дорожать жилье: города-лидеры

Во втором квартале 2025 года в большинстве регионов Украины дорожают квартиры, в частности в прифронтовых областях.

Однако на рынке наблюдается ощутимый региональный дисбаланс цен, сообщает Delo.ua со ссылкой на ЛУН.

Несмотря на общий рост стоимости жилья, индекс его доступности становится более благоприятным — соотношение средней стоимости квартир и уровня средней зарплаты в целом снижается.

Наибольший рост в восточных регионах

По итогам первого полугодия 2025 года рынок вторичной недвижимости в Украине продолжал набирать обороты. Цены на жильё взлетели во всех сегментах: дорожали и 1-комнатные, и 2- и 3-комнатные квартиры.

Аналитики подчёркивают, что за шесть месяцев рост средних цен зафиксирован почти во всех регионах Украины — причём в наиболее опасных восточных областях рост стоимости жилья был едва ли не самым большим в процентном измерении.

В частности, по 14% за полугодие добавили к средней стоимости 1-комнатные квартиры в Харькове и Одессе, и по 10% — в Сумах и Днепре. Это может свидетельствовать о том, что процессы внутренней миграции в стране продолжаются, поэтому спрос на жильё в городах-хабах для ВПЛ растёт.

Снижение цен в прифронтовых городах

Между тем в приближённых к линии фронта Запорожье и Николаеве за те же полгода средняя стоимость 1-комнатных, наоборот, немного снизилась (на 3% и 2% соответственно). Такая коррекция находится в пределах статистической погрешности.

Относительно динамики цен на 1-комнатные квартиры в более безопасных, западных регионах страны, то они за полугодие продемонстрировали умеренный рост: в Ужгороде средняя стоимость 1-комнатных выросла на 5%, в Ивано-Франковске, Тернополе и Хмельницком — на 4%, 3% и 2% соответственно, а во Львове вообще скорректировалась лишь на 1% в сторону увеличения.

Исключение — Ровно, где с начала года средняя стоимость 1-комнатных выросла на рекордные 17%.

Лидерство Харькова в сегменте 2-комнатных

В сегменте 2-комнатных квартир наблюдается рост средней стоимости во всех регионах страны, за исключением Сум и Запорожья. Иная ситуация в Харькове, где двухкомнатные за полугодие подорожали в среднем на 16% — это самый высокий показатель в стране.

Двузначный процент роста средней стоимости за полугодие также продемонстрировали 2-комнатные квартиры в Черновцах (+14%), Одессе и Тернополе (+12%), Ровно (+10%).

"Рост средних цен на все типы квартир почти во всех регионах страны может свидетельствовать: вторичный рынок практически адаптировался к текущим военным рискам. На него снова больше влияют инфляционные процессы и валютные колебания, чем количество обстрелов конкретных украинских городов", – подчеркнули аналитики.

Региональный дисбаланс цен

Несмотря на общий рост цен, эксперты объясняют, что украинский рынок вторички имеет чёткое региональное разделение: средняя стоимость жилья в прифронтовых регионах страны существенно ниже средней стоимости квартир более безопасных областей.

"В некоторых случаях разница достигает кратных показателей: средняя стоимость 1-комнатной в Запорожье ($17 тыс.), Николаеве ($20 тыс.), Харькове ($22,5 тыс.) — в 2-3 раза ниже средних цен аналогичных квартир в Киеве ($65 тыс.), Львове ($64,9 тыс.), Ужгороде ($62,8 тыс.), Черновцах ($50,9 тыс.)", – отметили в ЛУН.

В сегменте 2-комнатных квартир этот разброс ещё ощутимее: в восточных областях средняя стоимость таких квартир составляет $23-30 тыс., а в самых популярных западных — более $90 тыс.