Квартира в Киеве и области: средняя площадь жилья уменьшается

Строительство жилья в Киеве еще не достигло довоенных показателей, в отличие от аналогичных показателей в Киевской области. При этом существует ряд факторов, которые и дальше будут стимулировать интерес к жилью в области, даже после окончания войны. Об этом пишет издание Delo.ua, ссылаясь на данные и экспертов.

Ввод в эксплуатацию

По оценкам аналитиков UTG, в 2011-2023 годах в Украине ежегодно в эксплуатацию вводилось 9390081 кв. метров. Из них около 13,7% (1345972 кв. м) в столице и 17,3% (или 1 632 288 кв. м) общеукраинских объемов в Киевской области.

В Киеве ежегодно вводятся в эксплуатацию в среднем 17 500 квартир и 887 домов. По результатам 2023 года объемы строительства в столице упали, и составили 76,25% или 7 380 752 кв. метров от среднегодового значения.

По объемам строительства в столице в 2024 году лидерами стали Подольский (24,4%), Голосеевский (22,2%) и Дарницкий (15,2%) районы. В то же время, центральный Печерский занимает лишь 6 позицию с 7,5% объемов строительства жилья.

Намного лучше результаты строительства в Киевской области за три квартала 2024 года объемы построенного жилья составили 1 395 111 кв. метров и опередили по показателям 2023 год, когда было введено в эксплуатацию 1387605 кв. метров, а еще прошлый год вышел на среднегодовые довоенные показатели.

Главные тенденции

На стройплощадках ощущается дефицит рабочего персонала из-за мобилизации и оттока людей за границу. При этом урбанизация пригорода Киева, активное развитие локальной инфраструктуры (торговой, развлекательной, социальной, инженерной), дорожно-транспортного сообщения повышают комфорт проживания в пригороде. Как следствие, рост девелоперской активности.

Среди главных тенденций – уменьшение средней площади квартир, которая в динамике ежегодно уменьшается из-за постепенного падения благосостояния граждан и удорожания стоимости эксплуатации недвижимости. Также планировка квартир и индивидуальных домов становятся более рациональными, эргономичными, продуманными. Покупатели чаще отказываются от дорогостоящих покупок, а также придерживаются выжидательной позиции.