Размер земельного пая: средние показатели по Украине

В Украине с 1 июля 2021 года действует открытый рынок земли, который позволил заключить тысячи договоров по продаже земли. Размеры же земельных паев не являются фиксированными, и каждый из них отличается площадью в зависимости от целого ряда факторов.

По состоянию на начало 2017 года было зарегистрировано 6,9 миллиона владельцев земельных паев, которые суммарно владели 27,7 миллиона гектар сельскохозяйственной земли, передает 24 Канал со ссылкой на Госгеокадастр. Эта площадь составляет 89% от всей частной земли в Украине, а средний размер пая достигает 4 гектаров земли, но существенно варьируется от области к области.

Согласно опросу, 79% владельцев паев старше 50 лет, а 43% - старше 60 лет. С 1 июля 2021 открылась возможность продать земельный участок, который когда-то достался людям после ликвидации коллективных сельскохозяйственных предприятий. Они физлица, которые владеют земельным участком, и смогут продать его другим физлицам или украинским юрлицам.

Что такое пай и как их выделяли
Пай – это право работника колхоза получить часть земли, которая когда-то была в собственности этого колхоза. Важно, что это не сам участок – это только право его получить из земель коллективной собственности отдельного предприятия.

Земельные участки как таковые пайщики получали не сразу. Сначала определяли долю, сколько каждому причитается земли из того массива, который когда-то принадлежал колхозу. Затем все бывшие члены колхоза делали обращение и получали свидетельство о праве собственности на земельную долю (пай). В нём, например, писалось, что этому человеку принадлежит право собственности на пай в размере 5 кадастровых гектаров.

Выделение пая в натуре владельцу – важный процесс, после которого пай, который существует где-то абстрактно, становится конкретным земельным участком с физическим местонахождением.

Если у владельца до сих пор есть документы на земельный пай – он\она продать землю не сможет. Земельный участок продать сможет, а пай – нет, потому что процедура продажи пая в новом земельном законодательстве не прописана. Владельцу, чтобы продать пай, нужно будет оформлять его в земельный участок.