Як розраховується податок на нерухомість в Україні

Податок на нерухомість для фізичних осіб розраховується залежно від типу, кількості та площі об’єктів, що перебувають у власності платника.

Обчислення податку залежить від загальної площі нерухомості. Якщо у власності одна квартира, то оподатковується лише площа, що перевищує 60 квадратних метрів. Якщо житловий будинок — площа понад 120 квадратних метрів.

Якщо власник має кілька квартир або будинків, то розрахунок ведеться на основі сумарної площі всіх об’єктів із врахуванням податкових знижок. У разі наявності одночасно квартири і будинку, неоподатковуваний ліміт становить 180 квадратних метрів.

За об’єкти значної площі передбачено додаткове оподаткування. Якщо квартира перевищує 300 квадратних метрів, а будинок 500 квадратних метрів, застосовується фіксований щорічний податок у 25 тисяч гривень.

Ставку визначає місцева влада, але вона не може перевищувати 1,5% від мінімальної заробітної плати за один квадратний метр. У 2025 році при мінімальній зарплаті 8000 гривень максимальна ставка складатиме 120 гривень за квадратний метр.

Розрахунок проводиться наступним чином: визначається площа, що підлягає оподаткуванню, а потім множиться на встановлену ставку. Наприклад, якщо квартира має 100 квадратних метрів, а ставка становить 1% від мінімальної зарплати, то податок розраховується з 40 квадратних метрів, що дає суму 3200 гривень на рік.

Податкові органи надсилають повідомлення про необхідність сплати до 1 липня наступного року. Платник зобов’язаний внести кошти протягом 60 днів. У разі придбання нерухомості протягом року податок сплачується з моменту набуття права власності.

Розмір податку визначається площею нерухомості, ставкою та встановленими пільгами, які можуть змінюватися залежно від регіону.