Продажа квартиры обернется банкротством: какие документы нужно собрать, чтобы выгодно продать имущество

В 2025 году требования к документам по продаже имущества не изменились кардинально, но есть несколько важных нюансов, которые могут повлиять на успешность сделки. И если вы не хотите столкнуться с проблемами или даже с мошенниками, вам следует быть особенно внимательны к каждой детали.

Прежде всего, важно иметь документ, подтверждающий ваше право на квартиру. Если вы стали владельцем квартиры к 2013 году, это может быть свидетельство о праве собственности. Если после этой даты, то требуется выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество. Без этого документа продажа квартиры только теоретическая возможность.

Вам также нужно позаботиться о паспорте гражданина Украины и идентификационном коде. Без них вы не сможете совершить сделку. Паспорт требуется для идентификации, а ИНН подтверждает ваш налоговый статус.

Если ваша квартира подвергалась перепланировке или реконструкции, обязательно необходимо иметь технический паспорт. Если технический паспорт не оформлен ранее, вам придется пройти процедуру оформления. Но не стоит забывать, что продажа недвижимости без этого документа может быть заблокирована.

Также не помешает иметь выдержку из реестра отягощений. Этот документ необходим для проверки наличия каких-либо обременений (залог, ипотека и т.п.) на квартиру. Если квартира заложена в банк или на нее наложен арест, продажа будет невозможна, пока обременение не будет снято.

Если вы хотите, чтобы покупатель не удивился многочисленным долгам, убедитесь, что у вас есть справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги. Они должны подтверждать, что за газ, воду, электричество и отопление не накоплено долгов.

В случае, если квартира является общей собственностью (например, с мужем или женой) или в ней малолетние или несовершеннолетние владельцы, вам понадобятся разрешения органов опеки и согласие всех совладельцев. Иначе сделка просто не состоится.

Если один из владельцев не может присутствовать во время сделки, потребуется нотариально заверенное согласие от него на продажу квартиры. Это немаловажный момент, чтобы избежать конфликтов в будущем.

Если квартира была в залоге, обязательно должны быть документы, подтверждающие полную уплату кредита и снятие залога. Без этого покупатель может столкнуться с проблемами, если банк не снимет обременение.

Если ваша квартира находится в судебном процессе или есть судебные обременения, на продажу нужно получить соответствующие документы, подтверждающие отсутствие этих обременений. В противном случае сделка не будет совершена.

Напомним, что жилье в Украине стремительно дорожает: почему растут цены

Ранее мы рассказывали, что военный сбор вырос до 5%: по ком больше всего ударит налог

Также, больше не всем: кого оставят без компенсаций за ВПЛ