В Украине отменят Жилищный кодекс: что изменится для владельцев квартир и домов

В Украине планируется обновить правила жилищной политики.

Как передает "Хвиля", в Верховной Раде уже зарегистрирован законопроект №12377.

В Раде появился новый законопроект, направленный на модернизацию жилищной политики Украины. Он охватывает широкий спектр вопросов в сфере недвижимости. Документ будет регулировать арендные отношения, порядок предоставления социального и служебного жилья, условия ипотечного кредитования. Также в законопроекте прописаны процедуры выселения, механизмы государственной поддержки и санкции за нарушение жилищного законодательства. Этот документ призван создать современную правовую базу для регулирования всех основных аспектов жилищных отношений в стране.

Действующие правила, принятые ещё в 1984 году, несмотря на некоторые поправки, уже не соответствуют современным требованиям. Новый законопроект приведёт жилищную политику в соответствие со стандартами ЕС. Планируется, что он начнёт действовать с конца 2025 года.

Важным нововведением станет создание Единой информационно-аналитической жилищной системы. Эта база данных будет содержать полную информацию о жилищном фонде страны и гражданах, которые имеют право на получение социального или служебного жилья. Запуск системы запланирован на вторую половину 2026 года, после того как закон вступит в силу.

В частности, в Реестр внесут следующие данные:

• ФИО;
• реквизиты паспортов и документов, подтверждающих специальный статус (при наличии);
• место жительства;
• семейное, финансовое и имущественное положение.

Также будут вносить в реестр сведения из Реестра прав на недвижимое имущество, Единой электронной системы в сфере строительства и т.д. Такой подход должен упростить поиски доступного жилья.

Для получения социального жилья будут действовать следующие условия:

• могут получить лица, нуждающиеся в социальной защите, или покинувшие свое место жительства;
• помещение должно отвечать требованиям потребительского качества;
• жилье из государственного фонда или фонда территориальных общин предоставляется в пользование на основании решения органа государственной власти, органа местного самоуправления или уполномоченных субъектов;
• плата жильцов включает в себя аренду и жилищно-коммунальные услуги;
• если жилье предоставлено из частного фонда, то оплата осуществляется на основании договора аренды.

Что касается служебного жилья, то оно будут предоставлять украинцам, чтобы они могли жить неподалеку работы. Жилье будут предоставлять по договору аренды на основании решения органов, в ведении которых находится недвижимость. Соответственно выселить человека из дома смогут после завершения трудовых отношений с предприятием.

Среди прочего законопроект предусматривает финансово-кредитную поддержку, благодаря которой граждане получат возможность построить, купить или арендовать жилье.

Следовательно, в список доступных механизмов входят:

• льготные долгосрочные кредиты на строительство/реконструкцию/покупку;
• оплата части стоимости жилья;
• оплата части паевых взносов (для членов кооперативов);
• компенсация части процентов по ссудам на оплату взносов;
• обеспечение жильем на условиях льготной ипотеки и финансового лизинга;
• передача объекта по договору аренды с правом выкупа.

Кроме того, в законопроекте указано, что если семья воспользовалась одним из механизмов, они лишаются права продать жилье в течение 10 лет с момента обретения права собственности. За исключением ситуации, когда удалось вернуть государственные денежные средства.

В новом законопроекте также прописаны чёткие основания для выселения арендаторов из жилых помещений. Это возможно в следующих случаях:

• когда здание нуждается в капитальном ремонте
• при необходимости проведения реконструкции
• если требуется реставрация помещения
• в случае признания здания аварийным и опасным для проживания.

Напомним, украинцам показали, как отличаются цены на аренду квартир в Киеве и Варшаве.