Аренда земли в Украине подскочила на 800%: сколько придется платить и какие изменения ждут рынок

В начале октября в Украине начались аукционы по аренде государственных сельхозземель, и результаты оказались настоящим сюрпризом для всех. Если раньше аренда земли стоила около 3500 гривен в год за гектар, то на этих торгах ставка взлетела до почти 30 тысяч гривен (примерно $720). И это не случайность − аукционы привлекли внимание крупных агрохолдингов и мелких фермеров, причем в большинстве случаев победу одерживали именно местные фермеры.

Почему так выросла аренда? Оказавшись на аукционах, фермеры и компании стали предлагать намного больше, чем ожидалось, пишет Минфин. В среднем на один участок претендовали 14 человек, а стартовая цена увеличивалась в 8,4 раза.

К примеру, один фермер в Винницкой области выложил 50 тысяч гривен за гектар − и это не столько ради выгоды, сколько для того, чтобы чужие агрохолдинги не захватили землю.

Но будет ли это выгодно для фермеров? Эксперты сомневаются. Обычно с одного гектара фермер зарабатывал около $1000 в год, но с увеличением аренды до $720 его прибыль может стать совсем минимальной.

Некоторые, как Сергей Крамаренко из проекта ГРУНТОВНО, считают, что такие компании, как раз, могут позволить себе выйти "в ноль" на несколько лет, чтобы потом расширить свой земельный банк и заработать на нем в будущем.

Фермеры, тем временем, объясняют, что в Украине рынок земли ограничен, и без расширения земельных участков они просто не смогут расти. Поэтому они готовы платить больше − они понимают, что без земли их бизнес не будет развиваться.

Долгосрочные контракты, которые сейчас подписаны на 10-15 лет, сдерживают рост цен. Но когда эти договора закончится, ставки аренды могут подняться до $500 за гектар в год. Это будет новый ориентир, который начали задавать государственные аукционы.

Но, как прогнозируют эксперты, повышение арендных ставок на частных рынках будет идти медленно. Некоторые считают, что в течение пяти лет аренда вырастет только в 1,5 раза, а вот другие уверены, что ставки могут вырасти в два-три раза. Одно ясно точно: земля в Украине дорожает, и интерес к ней не угасает.

Напомним, старые схемы аренды земли лишают украинские общины доходов: теряют $64,5 млн ежегодно

Ранее мы писали о том, как оформить землю военному: от дачи до фермерства – льготы и процесс получения

Кроме того, Знай.ua сообщал, аграриям вернут 25% за технику: как пользоваться государственной программой