Під'їзд не миють, трава по коліно: що робити, якщо ЖКС халтурить і навіщо створювати ОСББ

В Одесі все більше скарг від мешканців багатоповерхівок: кажуть, комунальники "забили" на прибирання під'їздів та дворів. Особливо це помітно у будинках, де мешканці не створили ОСББ.

Чому так відбувається – пояснив юрист Валентин Бороган в етері "Українського радіо. Одеса".

Про комунальні війни в Одесі між ЖКС та приватними компаніями, через які страждають місцеві жителі, ми писали тут.

Що мають робити ЖКС?

Житлово-комунальна служба (ЖКС) згідно із законом повинна виконувати 14 видів робіт. Серед них:

• прибирати під'їзди та двори,

• обслуговувати ліфти,

• включати світло у місцях загального користування,

• чистити сніг,

• боротися з тарганами та щурами,

• робити все це регулярно.

Скільки разів на тиждень прибирати під'їзд – це також прописано у кошторисі. І якщо не роблять – можна вимагати.

Що робити, якщо не прибирають?

Якщо ви бачите, що під'їзд брудний, подвір'я заросло, а лампочки не горять, ви можете скласти акт-претензію. Це документ, де зазначається, що саме не зроблено. Його підписує ініціатор та ще двоє сусідів — цього достатньо, навіть якщо працівник ЖКС відмовляється ставити підпис.

Такий акт – юридично значимий, і ЖКС має відреагувати. Але якщо мешканці мовчать – вважається, що все влаштовує. Тоді комунальники можуть взагалі перестати щось робити або почнуть працювати по дзвінку.

Чи можна подати до суду?

Так. Якщо ЖКС порушує договір чи намагається підвищити тарифи без згоди мешканців – можна йти до суду. І практика показує: люди виграють, повертають старі умови і навіть вимагають компенсації.

Що краще: ЖКС чи ОСББ?

Якщо вас зовсім не влаштовує ЖКС, вихід є створити ОСББ (об'єднання співвласників багатоквартирного будинку). Це коли самі мешканці вирішують, як керувати будинком та на що витрачати гроші. Все, що ви платите, залишається в будинку – жодної копійки "наверх".

Для створення ОСББ потрібна ініціативна група з 3 мешканців, статут, загальні збори та голосування. Якщо більшість – за, будинок переходить під управління ОСББ. І тоді прибирання, освітлення та інші послуги залежать тільки від вас – можна вибирати підрядників, контролювати витрати та робити все по-людськи.

Крім того, роки очікування та мільйони в порожнечу: чому українці змушені самі добудовувати свої будинки