Жилье в Украине стремительно дорожает: почему растут цены

Елена Ельник, совладелица компании Winboss.ua и руководительница нескольких бизнесов в сферах IT, недвижимости и гемблинга, поделилась своим прогнозом по рынку недвижимости в Украине в 2025 году.

Она отмечает, что сейчас на рынке жилой и коммерческой недвижимости сложилась уникальная ситуация, в которой цены на жилье в конце 2024 года были более выгодными, чем до войны. Однако спрос на недвижимость ограничивается из-за военных рисков.

Рынок строительства показал положительную динамику – за прошлый год в эксплуатацию ввели 6,73 млн м² жилья, что на 23,5% больше, чем в 2023 году.

Киев оставляет за собой лидерство, но Запад Украины становится все популярнее, потому что многие убегают от войны и ищут безопасные места для жизни. Особенно спрос на недвижимость велик в Ужгороде и Закарпатье.

Но строительная отрасль сталкивается с трудностями, такими как нехватка рабочих рук из-за мобилизации и выезда людей за границу. Однако если ситуация стабилизируется, спрос на жилье, вероятно, вырастет в крупных городах, таких как Киев, Харьков, Одесса. В регионах, где продолжаются боевые действия, рынок почти остановлен, цены низкие, а предложение почти отсутствует.

Коммерческая недвижимость также претерпевает изменения. Рынок показал устойчивость, в частности из-за релокации бизнесов. Прогнозируется открытие новых торгово-развлекательных центров и запрос на офисные помещения. Однако аренда торговых площадей может подорожать из-за роста спроса и инфляции. Стоимость аренды офисов, напротив, снижается, поскольку многие компании продолжают работать в гибридном или дистанционном форматах.