До 630 долларов за метр: в каких городах обвалились цены на новостройки

Несмотря на высокую инфляцию в Украине, цены на первичном рынке недвижимости демонстрируют тенденцию к снижению. Согласно данным аналитического портала ЛУН, это явление наблюдается как в прифронтовых городах, так и в столице и западных регионах страны.

Наиболее значительное падение цен зафиксировано в Запорожье, где стоимость квадратного метра снизилась на 12% в долларовом эквиваленте, достигнув отметки 630 долларов. При этом город демонстрирует активность на рынке новостроек: в продаже находится 11 жилых комплексов, а за год введено в эксплуатацию 400 квартир.

Значительное снижение цен наблюдается и в Ужгороде, где стоимость жилья упала на 11%, установившись на уровне 1070 долларов за квадратный метр. "Цены в Ужгороде достигли своего максимума, поэтому покупатели начали искать жилье в других безопасных городах на западе Украины", — отмечают эксперты рынка. Примечательно, что в городе существенно выросли темпы строительства — за прошлый год введено в эксплуатацию 1550 новых квартир, что на 87% превышает показатели 2023 года.

Харьков, Николаев и Житомир также продемонстрировали заметное снижение цен — на 10% и 7% соответственно. Во Львове, который является одним из лидеров по количеству нового жилья (5420 квартир за 2024 год), цены снизились на 4%, установившись на уровне 1300 долларов за квадратный метр.

В то же время в некоторых городах наблюдается рост цен. Наибольшее подорожание зафиксировано в Кропивницком и Ровно — на 8%, где квадратный метр стоит 1070 и 920 долларов соответственно. Интересно, что в Кропивницком, несмотря на появление трех новых жилых комплексов, за прошлый год не было сдано в эксплуатацию ни одной квартиры.

Киев, который остается лидером по количеству сданного жилья с показателем 10730 квартир за год, продемонстрировал умеренное снижение цен на 3%, установив среднюю стоимость квадратного метра на уровне 1230 долларов.

Также стало известно, что украинцы должны до июля уплатить налог за "лишние" метры жилья.